Wat regelt het verdrag ter voorkoming van dubbele belasting tussen Spanje en Duitsland bij onroerend goed?

Wanneer u als Duitser een woning in Spanje koopt, rijst al snel de belangrijke vraag: Moet ik in beide landen belasting betalen?

Het korte antwoord luidt: nee, want dankzij het belastingverdrag ter voorkoming van dubbele belasting (DBA) tussen Duitsland en Spanje wordt dubbele belasting voorkomen.

Hoe werkt het verdrag ter voorkoming van dubbele belasting?

Het verdrag ter voorkoming van dubbele belasting bepaalt, welk land het recht heeft om bepaalde inkomsten te belasten.

Bij onroerend goed geldt in principe:

De belastingheffing vindt plaats in het land waar het onroerend goed zich bevindt.

Dat betekent:

• Huuropbrengsten uit een onroerend goed in Spanje worden in Spanje belast
• Ook een latere waardestijging door verkoop wordt in Spanje belast

Duitsland heft dit inkomen meestal niet dubbel belast.

Wat betekent dit concreet voor Duitse eigenaren?

Als u een onroerend goed in Spanje bezit,

• Dan betaalt u lokale belastingen in Spanje, bijvoorbeeld inkomstenbelasting over huurinkomsten
• In Duitsland moet u de inkomsten wel aangeven, maar meestal leidt dit niet tot dubbele belasting
• Het verdrag zorgt ervoor dat u niet twee keer betaalt voor dezelfde inkomsten

Belangrijk: De exacte behandeling hangt af van uw persoonlijke belastingssituatie.

Typische voorbeelden

• Bij de vakantieverhuur worden de inkomsten in Spanje belast
• Bij de langdurige verhuur geldt ook de belastingheffing in Spanje
• Bij de verkoop van de woning is in Spanje vermogenswinstbelasting verschuldigd

Duitsland kan deze inkomsten bij de berekening van het tarief in aanmerking nemen, zonder ze dubbel te belasten.

Praktisch tip

Uit mijn ervaring hier aan de Costa del Sol raad ik altijd aan om vroegtijdig met een belastingadviseur te praten, bij voorkeur iemand die kennis heeft van beide landen.

Zo voorkomt u verrassingen en kunt u uw investering vanaf het begin goed plannen.

Conclusie

Het dubbelbelastingverdrag tussen Spanje en Duitsland schept duidelijke regels en biedt kopers van vastgoed zekerheid.

U betaalt uw belastingen in het land waar de woning ligt en voorkomt zo dubbele belastingheffing.

Als u een woning in Spanje wilt kopen en het volledige proces beter wilt begrijpen, vindt u hier een complete stapsgewijze handleiding.

Met de juiste begeleiding wordt de aankoop niet alleen veiliger, maar ook aanzienlijk rustiger.