Maison en rangée - Estepona

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – MAISON DE VILLE AVEC POTENTIEL POUR 4 APARTEMENTS À ESTEPONA

Propriété à vendre à prix réduit en raison de conditions particulières : la propriétaire, 92 ans et en état de santé délicat, ne détient qu’un usufruit viager sur le rez-de-chaussée où elle réside actuellement.

Cela permet aux acquéreurs de rénover et d’exploiter l’étage supérieur immédiatement, avec la possibilité de le convertir en deux appartements indépendants, tout en garantissant la pleine disponibilité du rez-de-chaussée à l’avenir.

Surface :

Plot: 121 m²

Construction: 223 m² distributed over two floors

Rooftop: 121 m², with potential to create a solarium, communal area

État actuel :

Rez-de-chaussée (usufruit) : bien ancien mais habitable, actuellement occupé

Étage supérieur (disponible) : nécessite des travaux de rénovation, avec potentiel de division en deux appartements

Potentiel de développement :
Le bien, pour lequel il existe un seul acte, peut être réorganisé en jusqu’à 4 appartements indépendants (deux au rez-de-chaussée et deux à l’étage supérieur).
Revenu locatif estimé : au moins €1,100/mois par appartement → plus de €4,000/mois une fois le projet terminé.

Emplacement privilégié:
Situé en plein cœur d’Estepona, à seulement quelques minutes à pied de la plage de La Rada et du centre historique, entouré de commerces, de restaurants, de services et de loisirs. L’une des zones les plus prisées de la Costa del Sol, idéale pour des locations à long terme comme pour des locations saisonnières. Avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an, la terrasse sur le toit devient l’espace extérieur de vie idéal.

Avantages pour l’investisseur :

Prix réduit grâce à l’usufruit partiel

Potentiel locatif immédiat après réaménagement de l’étage supérieur

Acte unique et taxe foncière unique (IBI)

Une terrasse spacieuse pour un usage communautaire ou de loisirs

Forte demande dans le centre d’Estepona

Conclusion :
Une propriété unique, en partie sous usufruit mais en partie libre d’exploitation aujourd’hui. Excellente opportunité pour les investisseurs recherchant un revenu immédiat et une forte valorisation du capital à moyen terme.