Stadstierra - Estepona

INVESTERINGSKANS – WONING MET POTENTIEEL VOOR 4 APPARTEMENTEN AAN DE COSTA DEL SOL IN ESTEPONA

Te koop aangeboden tegen een gereduceerde prijs vanwege speciale omstandigheden: de eigenaar, 92 jaar oud en in delicate gezondheid, behoudt uitsluitend een levenlang recht van usufruct op de benedenwoning, waar zij momenteel woont.

Dit stelt kopers in staat om de bovenverdieping direct te renoveren en te exploiteren, met de mogelijkheid deze op te delen in twee zelfstandige appartementen, terwijl de volledige beschikbaarheid van de benedenwoning in de toekomst veiliggesteld wordt.

Oppervlakte:

Plot: 121 m²

Construction: 223 m² distributed over two floors

Rooftop: 121 m², with potential to create a solarium, communal area

Huidige staat:

Benedenwoning (usufruct): oud maar bewoonbaar pand, momenteel bewoond

Bovenverdieping (beschikbaar): renovering vereist, met potentieel om op te splitsen in twee appartementen

Ontwikkelingspotentieel:
Het pand, met één akte, kan worden heringedeeld tot maximaal 4 zelfstandige appartementen (twee op de benedenverdieping en twee op de bovenverdieping).
Geschatte huurinkomsten: minimaal €1,100/maand per appartement → meer dan €4,000/maand zodra het project klaar is.

Toplocatie:
Gelegen in het hart van Estepona, op slechts enkele minuten lopen van het strand La Rada en de oude binnenstad, omgeven door winkels, restaurants, diensten en recreatie. Een van de gewilde gebieden aan de Costa del Sol, ideaal voor zowel lange- als korte termijn verhuur. Met meer dan 300 dagen zon per jaar wordt het dakterras de perfecte buitenruimte.

Voordelen voor investeerders:

Verlaagde prijs dankzij gedeeltelijk vruchtgebruik

Direct verhuurpotentieel bij renovatie van de bovenverdieping

Enkele akte en één onroerende-zaakbelasting (IBI)

Ruim dakterras voor gemeenschappelijk of recreatief gebruik

Sterk vraag in het centrum van Estepona

Conclusie:
Een unieke woning, deels onder vruchtgebruik maar deels vrij om vandaag te exploiteren. Een uitstekende kans voor investeerders die op zoek zijn naar direct inkomen en stevige middellange termijn waardestijging.