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Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Espagne, vérifier que le vendeur en est bien propriétaire est une étape essentielle et simple. Cela permet de s’assurer que le vendeur est bien légitime et que le bien ne présente aucun problème caché.
Vérifier la propriété à l’aide d’un Nota Simple
La méthode la plus fiable consiste à demander une Nota Simple auprès du Registre foncier (Registro de la Propiedad). Ce document confirme :
- Qui détient légalement la propriété
- S’il existe des hypothèques ou dettes
- Détails clés de la propriété
- État d’enregistrement
Demandez toujours un relevé récent Nota Simple avant de poursuivre.
Travaillez avec un avocat spécialisé en immobilier.
En pratique, la plupart des acheteurs internationaux s’appuient sur un avocat pour s’occuper de cela. Ils vérifieront la propriété, vérifieront l’existence de dettes et s’assureront que tout est conforme légalement.
D’après mon expérience ici, sur la Costa del Sol, c’est à ce stade que les acheteurs gagnent une réelle tranquillité d’esprit. A proper legal check can prevent costly mistakes.
Vérification croisée avec le cadastre
Vous pouvez également utiliser le Catastro pour vérifier la taille et l’emplacement d’un bien. Cependant, cela ne confirme pas la propriété et ne doit être utilisé que comme vérification complémentaire.
Vérification d’identité finale chez le notaire
La confirmation finale a lieu au bureau du notaire une fois la vente conclue. Le notaire veille à ce que :
- Le vendeur soit le propriétaire légitime
- Tous les documents soient conformes
- La transaction soit juridiquement valable
La vérification de la titularité en Espagne est simple si elle est bien conduite. Si vous achetez un bien immobilier en Espagne et souhaitez être accompagné en toute sécurité par des professionnels tout au long du processus, vous pouvez en savoir plus ici :
How Do I Buy a Property in Spain?
Working with the right team can make the entire process much clearer, safer and less stressful. Chez Costa Prime Realty, nous faisons partie d’un écosystème unique et collaborons avec les meilleurs avocats spécialisés en immobilier et notaires de la Costa del Sol. Je m’appelle Izidor et je peux vous aider : écrivez-moi simplement.
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