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Je rencontre chaque semaine des Britanniques ici sur la Costa del Sol, et j’entends la question de plus en plus souvent : 'Pouvons-nous acheter un bien en Espagne après le Brexit ?' Pouvons-nous y vivre ?'
La bonne nouvelle est simple : oui, il est toujours tout à fait possible d’acheter un bien en Espagne. Bien que quelques détails pratiques aient changé, le processus reste sûr, bien encadré et familier.
Les ressortissants britanniques peuvent-ils toujours acheter un bien en Espagne après le Brexit ?
En bref, la réponse est oui. Brexit n’a pas affecté votre droit à posséder un bien en Espagne.
En réalité, le marché immobilier espagnol continue d’accueillir les acheteurs internationaux. Les acheteurs britanniques restent l’un des groupes les plus importants sur le marché immobilier de la Costa del Sol, notamment dans des secteurs tels que Benalmádena, Marbella et Estepona.
Cependant, il existe une différence clé. Vous êtes désormais considéré comme un acheteur non membre de l’UE. Cela paraît plus complexe que cela ne l’est en réalité. En réalité, cela signifie simplement :
- Dans certains cas, il peut être nécessaire de remplir un peu plus de formalités administratives
- Slightly different mortgage conditions
- Nouvelles règles concernant la durée de séjour en Espagne.
D'après mon expérience de vie à Benalmádena, au quotidien, ce changement n’a pas découragé les acheteurs sérieux. Nombre de mes clients finalisent encore leurs achats sans problème en quelques semaines.
Ce qui a changé après le Brexit ? (Et ce qui est resté inchangé)
Décomposons cela clairement, car c’est souvent là que viennent les confusions.
Qu’est-ce qui reste le même ?
- Vous pouvez toujours acheter un bien immobilier en Espagne sans aucune restriction
- Le processus légal d’achat reste inchangé
- En tant qu’acheteur étranger, vous disposez de droits de pleine propriété
- Vous pouvez mettre votre bien en location (avec la licence appropriée)
Qu’est-ce qui a changé ?
Les principaux changements concernent la résidence et l’administration.
1. La règle des séjours de 90 jours : vous pouvez séjourner en Espagne jusqu’à 90 jours sur toute période de 180 jours sans visa.
2. Residency options
Si vous souhaitez rester plus longtemps, vous aurez besoin d’un visa. Les options les plus courantes sont :
- Visa non lucratif (populaire auprès des retraités)
- Visa Nomade Numérique (pour les travailleurs à distance)
3. Conditions hypothécaires
Les banques espagnoles continuent d’offrir des prêts hypothécaires aux acheteurs britanniques. Cependant :
- Le ratio prêt sur valeur est généralement de 60 à 70%
- Une forte preuve de revenus est requise
- Les conditions peuvent varier légèrement plus qu’auparavant
Practical tip: Get mortgage pre-approval before you start your property search. Cela vous fera gagner du temps et renforcera votre position de négociation.
Étapes pour acheter un bien immobilier en Espagne (après le Brexit)
Le processus d’achat lui-même n’a pas changé. Il reste structuré, transparent et juridiquement sûr. Nous avons un guide complet sur ce qu’il faut pour acheter un bien en Espagne.}}} }
Voici un aperçu de ce à quoi ressemblera le processus :
- Obtenez votre numéro NIE (identifiant étranger)
- Ouvrez un compte bancaire espagnol.
- Trouvez un bien et convenez d'un prix.
- Faites appel à un avocat indépendant pour effectuer les vérifications juridiques nécessaires.
- Signer un contrat privé d’achat
- Réaliser l’achat chez le notaire
D’après mon expérience d’accompagnement des clients, l’étape juridique est la plus importante. Un bon avocat vérifiera les dettes, la propriété et les licences. C’est ainsi que vous vous protégez.
Chez Costa Prime Realty, nous guidons les acheteurs à chaque étape, de la recherche du bien jusqu’à l’aboutissement de l’achat et au-delà. Pour de nombreux clients internationaux, ce soutien global rend le processus bien plus simple et moins stressant.
Avantages et inconvénients d’acheter un bien en Espagne après le Brexit
Il est important de peser clairement les deux aspects.
Avantages de l’achat d’un bien en Espagne:
- Aucune restriction de propriété
- Forte demande d’investissement immobilier sur la Costa del Sol.
- Avantages du style de vie : climat, soins de santé, sécurité
- Potentiel locatif, en particulier dans les zones côtières
- Diversification en dehors du marché britannique
Considérations lors de l’achat d’un bien en Espagne :
- Limite de 90 jours sans résidence
- Davantage de formalités par rapport aux acheteurs de l’UE.
- Fluctuations de devises (GBP vers EUR).
- Conditions hypothécaires légèrement plus strictes
Dans les faits, cependant, la plupart des acheteurs considèrent ces aspects comme gérables plutôt que limitants. Cela est particulièrement vrai si votre objectif est une résidence secondaire ou un investissement à long terme.
Pourquoi la Costa del Sol reste un choix de premier plan
Taylor Wimpey España, l’un des Constructeurs de maisons espagnols les plus actifs, indique que 75% des réservations britanniques concernent la Costa del Sol.
Même après le Brexit, la demande ne s’est pas ralentie. En fait, elle a évolué.
Les acheteurs d’aujourd’hui sont mieux informés. Ils recherchent :
- Des zones sûres et bien établies
- Accès aéroportuaire facile
- Bonnes infrastructures de santé à proximité
- Potentiel locatif ou valeur à long terme
C’est précisément pourquoi des lieux comme Benalmádena restent si prisés. There are international schools following the British curriculum, beaches, and a strong expat community. Ayant vécu ici avec ma famille pendant neuf ans, je considère toujours que c’est l’un des endroits les plus équilibrés du littoral.
Une autre tendance intéressante est l’essor des 'investisseurs lifestyle'. Ceux-ci sont des acheteurs qui souhaitent profiter de leur propriété et obtenir un rendement sur leur investissement. Ils utilisent le bien immobilier une partie de l’année et le louent le reste du temps.
Point clé à retenir et conclusion : le Brexit a changé les règles, pas l’opportunité
La Brexit n’a pas mis fin à l’achat de biens en Espagne.
Au contraire, cela a introduit quelques démarches administratives supplémentaires et nouvelles règles de résidence. Avec les bons conseils, ces étapes restent faciles à gérer pour la plupart des acheteurs.
Les fondamentaux restent solides :
- A stable property market
- Des procédures juridiques claires
- Forte demande internationale
- Excellente qualité de vie
En fait, la Costa del Sol est devenue encore plus attrayante pour les planificateurs prudents et à long terme.
Acheter un bien en Espagne après le Brexit reste simple et sécurisé. L’essentiel réside dans la compréhension des règles mises à jour et dans le travail avec les bons professionnels.
Si vous envisagez d'acheter une propriété sur la Costa del Sol, acheter une propriété sur la Costa del Sol, Costa Prime Realty peut vous guider tout au long du processus, depuis la première visite jusqu'aux vérifications légales et l'assistance après-vente. N'hésitez pas à nous contacter pour un échange informel, sans engagement.
Je m'appelle Izidor et je serai ravi de répondre à toutes vos questions. J'espère vous rencontrer ici !
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