door 
Aankoop van een vastgoed in Spanje kan op het eerste gezicht ingewikkeld lijken. Veel internationale kopers stellen dezelfde vraag: hoe kan ik veilig en zonder verrassingen een woning kopen in Spanje?
Na vele jaren aan de Costa del Sol gewoond te hebben en klanten te hebben geholpen bij de aankoop van woningen hier, kan ik bevestigen dat Het proces is feitelijk heel eenvoudig.
Ja, ik heb woningen gezien met illegale zwembaden, bijgebouwen en zelfs extra constructies die illegaal zijn toegevoegd. Dit is een enorm probleem wat betreft financiering of uw eigendom verkopen later.
Echter, als u de juiste stappen volgt en werkt met ervaren professionals, het proces wordt Eenvoudig en veilig.
Gelieve te noteren dat de procedures, Belastingen en voorbeelden hier gegeven in het algemeen soliciteer naar het Costa del Sol gebied, dat deel uitmaakt van de autonome gemeenschap Andalusië.
In deze handleiding begeleid ik u door middel van de Belangrijke stadia bij het kopen van een woning in Spanje, van de initiële administratie tot de uiteindelijke ondertekening bij de notaris.
Stap 1: Verkrijg uw NIE en open een Spaanse bankrekening
Het eerste wat u nodig heeft bij de aankoop van onroerend goed in Spanje is een NIE (Número de Identidad de Extranjero, of identificatienummer voor buitenlanders). Dit is uw identificatienummer voor buitenlanders, dat vereist is voor vrijwel elke financiële transactie in Spanje.
Wij adviseren u dringend het proces van het verkrijgen van een NIE-nummer te starten in de Spaanse regio waar u van plan bent een woning te kopen. Dit bespaart u tijd en vermindert stress.
U kunt een NIE aanvragen bij een Spaans politiebureau of consulaat, zowel in Spanje als in uw thuisland. Het proces omvat het invullen van formulier EX-15, het betalen van de overheidsheffing en het overleggen van bewijs van uw reden voor de aanvraag, zoals het kopen van onroerend goed of Hypotheek aanvragen.
U zult ook een nodig hebben Spaanse bankrekening. Dit is waar u de fondsen voor de aankoop van het onroerend goed overmaakt, evenals toekomstige betalingen van belastingen, nutsvoorzieningen en gemeenschapskosten.
In de praktijk geven de meeste kopers er de voorkeur aan om hulp te ontvangen bij dit proces. Bij Costa Prime Realty assisteren onze vertrouwde juridische partners cliënten met zowel de aanvraag van het NIE-nummer als de opening van een bankrekening.
Wij werken nauw samen met ervaren specialisten zoals
Professionals die u door deze stappen begeleiden, besparen tijd en voorkomen administratieve fouten.
Stap 2: Hypotheekofferte en Financieel Plan
Het is verstandig om een hypotheekofferte vooraf te verkrijgen alvorens een bod te doen.
Spaanse banken bieden doorgaans het volgende aan:
- Tot 90% financiering voor ingezetenen
- Omstreeks 60-70% voor niet-ingezetenen
Banken zullen de volgende documenten vragen:
- Bewijs van inkomen
- Belastingaangifte
- Bankafschriften
- NIE-nummer
U zult ook hypotheekvormen moeten vergelijken, die meestal het volgende zijn vast of variabel en gekoppeld aan de Euribor.
Een praktische tip die ik kopers altijd geef, is om de financiering vroegtijdig te regelen. Hierdoor kunt u snel handelen wanneer u de juiste woning vindt, wat cruciaal is in populaire markten zoals de Costa del Sol.
WeCare Hypotheken biedt bijvoorbeeld een speciale dienst aan genaamd de ‘Hypotheek Snelle Scan‘, die informatie verstrekt over hypotheekvoorwaarden zoals rentetarieven, kosten en maandelijkse betalingen enkele maanden van tevoren.
Indien u de ‘Hypotheek Snelle Scan‘In geval van een service zonder hypotheekaanvraag, zult u €100 moeten betalen.
Stap 3: Reservering van de woning en het doen van een bod
Zodra u een pand hebt gevonden dat u bevalt, is de eerste stap doorgaans het tekenen van een reserveringsovereenkomst.
In Spanje, Offertes worden alleen als serieus beschouwd indien deze financieel onderbouwd zijn.. Doorgaans betaalt de koper een reservering van ongeveer 1–3% van de aankoopprijs.
Bij wederverkoopwoningen bedraagt deze reservering vaak €3.000–€10.000, waarna de woning van de markt wordt gehaald terwijl juridisch onderzoek plaatsvindt.
Voor nieuwe ontwikkelingen is onderhandeling doorgaans beperkt. De reserveringsaanbetaling is doorgaans een vast bedrag dat rechtstreeks wordt betaald aan de ontwikkelaar of promotor, doorgaans variërend van € 6.000 tot € 11.000.
Dit reserveert de woning terwijl uw advocaat dedue diligence uitvoert.
Stap 4: Juridische controles en due diligence van het onroerend goed
Daarom is het uiterst belangrijk om een goede onroerendgoedadvocaat te hebben.
Voordat u verdergaat, zal uw advocaat diverse wettelijke controles uitvoeren. Een van deze is Hierbij het verzoek om de Nota Simple. van de Kadaster.
De Nota Simple bevestigt:
- Wie is juridisch eigenaar van het vastgoed
- Of er schulden of hypotheken aan verbonden zijn.
- Enige wettelijke beperkingen of heffingen.
Een andere belangrijke stap is om de te controleren kadastraal register. Dit verifieert de officiële grenzen, grootte en kadastrale waarde van het eigendom, waarbij het laatstgenoemde wordt gebruikt voor lokale onroerendgoedbelastingen.
Uw advocaat zal eveneens bevestigen dat:
- Onroerendgoedbelastingen worden betaald
- De VvE-bijdragen zijn betaald.
- Het pand voldoet aan de bestemmingsplanvoorschriften.
Deze controles beschermen kopers tegen onaangename verrassingen achteraf.
Stap 5: Ondertekening van de Koopovereenkomst (Contrato de Arras)
Nadat de juridische controles zijn voltooid, ondertekenen beide partijen de particuliere koopovereenkomst, ook wel bekend als de Overeenkomst van aanbetaling.
Op dit moment betaalt de koper doorgaans een borg gelijk aan ongeveer 10% van de aankoopprijs voor wederverkoopwoningen.
Voor nieuwe ontwikkelingen kunnen de betalingen echter anders worden gestructureerd en kunnen zij oplopen tot 20–30% gedurende de bouwfase.
Dit contract bevat de prijs, de planning en de voorwaarden van de aankoop. Indien de koper zich terugtrekt, verliest deze normaal gesproken de aanbetaling.. Indien de verkoper zich terugtrekt, dient deze het dubbele van de aanbetaling terug te betalen..
Stap 6: Taxatie van de hypotheek en definitieve voorbereidingen
Indien u een woning met een hypotheek koopt, zal de bank een erkend taxatiebureau opdracht geven om een taxatie van de woning uit te voeren.
De waardering kost doorgaans tussen de €300 en €600, en bepaalt het maximale hypotheekbedrag dat de bank u kan aanbieden.
U moet ook regelen woonhuisverzekering, wat doorgaans door banken vereist wordt voorafgaand aan de voltooiing.
In dit stadium zal de afspraak bij de notaris worden ingepland en de definitieve documenten worden voorbereid.
Stap 7: Eindelijke ondertekening bij de notaris (Escritura)
De laatste stap is het ondertekenen van de Escritura de Compraventa, de officiële eigendomsakte, bij een Spaanse notaris.
Tijdens dit overleg:
- Het resterende saldo wordt betaald (doorgaans per bankcheque);
- De koper en de verkoper ondertekenen de akte;
- De notaris toetst de rechtmatigheid van de transactie.
Nadat u ondertekend heeft, ontvangt u een Kopieer eenvoudig, hetgeen de aankoop bevestigt.
Stap 8: Belastingen betalen en de eigendom registreren
Nadat het contract is ondertekend, dienen de onroerendgoedbelastingen binnen 30 dagen te worden betaald.
Het te betalen bedrag aan belasting is afhankelijk van het type onroerend goed.
- Wederverkoop onroerend goed: Overdrachtsbelasting (ITP): circa 7%
- Nieuwbouw: 10% btw (IVA) plus ~1,2% AJD zegelrecht
Zodra de belastingen zijn betaald, zal de akte worden ingeschreven bij het KadasterKadaster), waarmee u officieel de wettelijke eigenaar wordt.
Wij hebben een Volledig artikel over de hoogte van uw onroerendzaakbelasting, waarom u ze zult betalen en wanneer, hier aan de Costa del Sol.
Stap 9: Nutsvoorzieningen, Lokale Belastingen en Naoorlogse Installatie
Zodra de aankoop is voltooid, zijn er een paar praktische stappen te nemen.
U zult nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet op uw naam moeten overdragen.
Indien de woning zich in een appartement of wooncomplex bevindt, dient u zich tevens te registreren bij de gemeenschap van eigenaars.
Lokale belastingen zoals de onroerendgoedbelasting (IBI) En tevens moeten de afvalinzamelingskosten worden ingesteld.
Als u geen ingezetene bent, moet u mogelijk een jaarlijkse niet-ingezetenen belastingaangifte onroerend goed (Modelo 210).
Deze administratieve taak wordt vaak over het hoofd gezien, maar is essentieel voor het vaststellen van het juiste eigenaarschap.
Waarom samenwerken met de juiste professionals ertoe doet
Hoewel het kopen van onroerend goed in Spanje een goed gereguleerd proces is, omvat het verschillende juridische en financiële stappen.
Daarom is het zo belangrijk om met ervaren professionals samen te werken.
Bij Costa Prime Realty begeleiden wij cliënten bij elke stap van het aankoopproces:
- Vastgoedzoek
- Hypotheekondersteuning
- Juridische due diligence
- Notariële coördinatie
- Fiscale richtlijnen
- Klantenservice na aankoop
Wij werken samen met vertrouwde specialisten, zoals ervaren hypotheekadviseurs en vastgoedjuristen, die zich specifiek richten op transacties in residentieel vastgoed.
Dit zorgt ervoor dat elke stap in het proces transparant en veilig is.
Conclusie
Dus, Hoe gaat u te werk bij het kopen van een woning in Spanje? Het proces begint met het verkrijgen van uw NIE en het openen van een Spaanse bankrekening. Vervolgens regelt u de financiering, reserveert u het onroerend goed, voltooit u de juridische controles, ondertekent u de koopovereenkomst en rondt u de transactie af bij de notaris.
Hoewel dit veel stappen mag lijken, wordt het eenvoudig wanneer het wordt afgehandeld door ervaren professionals.
Als u overweegt om Aankoop van een woning aan de Costa del Sol, het team van Costa Prime Realty zal u graag begeleiden bij elke stap van het proces, van de eerste bezichtiging tot de uiteindelijke ondertekening en daarna.
U kunt controleren beschikbare aanbiedingen in de door ons gedekte gebieden Hier:
Ik hoop dat uw reis tot nu toe voorspoedig verloopt! Neem gerust contact met ons op als u vragen of suggesties heeft, of als u geïnteresseerd bent in een samenwerking.
Met de beste wensen uit Benalmádena,
Izidor
Doe mee aan de discussie