Wat zijn de kosten voor het kopen van een woning in Spanje? Een eenvoudige gids voor kopers aan de Costa del Sol

Ik ben blij wanneer klanten mij vragen: "Wat zijn de kosten voor het kopen van een woning in Spanje?" Ten eerste laat het zien dat u een serieuze koper bent en ten tweede maakt het mijn werk een stuk eenvoudiger wanneer ik van het ene onderwerp naar het andere ga, zoals juridische, technische en financiële kwesties.

We bespreken kort wat u moet betalen en welke mogelijkheden er zijn. We hebben echter een uitgebreide gids over alle belastingen op onroerend goed aan de Costa del Sol, waaronder de doorlopende IBI na een geslaagde aankoop.

De belangrijkste kosten om rekening mee te houden

In het algemeen brengt de aankoop van een woning in Spanje extra kosten met zich mee die neerkomen op ongeveer 10-13% van de aankoopprijs. Deze kosten kunnen enigszins variëren afhankelijk van het feit of u een bestaande woning of een nieuwbouwwoning koopt.

De grootste kostenpost bij bestaande woningen is de overdrachtsbelasting (ITP). Aan de Costa del Sol is dat doorgaans 7%. Bij nieuwbouw betaalt u btw (IVA) in plaats van ITP, wat 10% bedraagt, plus overdrachtsbelasting (AJD), 1.2%.

Daarnaast krijgt u ook te maken met:

• Notariskosten voor het ondertekenen van de officiële akte, doorgaans een vast bedrag van ongeveer 800 eurof
• Kosten voor het Kadaster: om uw eigendom te registreren – van 0.1% tot 0.5%
• Juridische kosten (optioneel): de beste advocaten rekenen 1% van de transactiewaarde voor de juridische bijstand ter bescherming van uw belangen
• Taxatiekosten en bankkosten als u een hypotheek nodig hebt

Uit mijn ervaring is het niet de moeite waard om te proberen te besparen op juridische bijstand. Een goede advocaat zorgt ervoor dat de woning vrij is van schulden en juridisch in orde is.

Houd er rekening mee dat kopers in gebieden met veel vraag en een beperkt aanbod (d.w.z. het centrum van Málaga) ook courtage aan de makelaar betalen. Hier aan de Costa del Sol is dit geen gebruikelijke praktijk, maar het kan wel worden toegepast als u een makelaar wilt inschakelen om een specifieke woning voor u te vinden.

Dit komt zeer zelden voor, maar het gebeurt wanneer we een specifieke urbanisatie moeten doorzoeken, mogelijkheden buiten de reguliere markt moeten vinden en in feite een nieuwe woning moeten aanbieden. In such cases, you might pay a 3% commission to the agency. In 80–90% van de gevallen zijn kopers echter tevreden met het beschikbare aanbod en ontvangen wij onze commissie van de verkoper, zodat u niets betaalt.

Waarom inzicht in de kosten zo belangrijk is

Veel gepensioneerden en kopers van een tweede woning richten zich uitsluitend op de prijs van de woning. De werkelijke investering zit echter in de totale kosten.

Wanneer wij of onze collega's en partners u vragen naar uw budget, bedoelen we doorgaans het totale bedrag dat u aan een woning wilt besteden.

De vraagprijs is niet hetzelfde als uw budget.

Zodra u begrijpt hoe de markt werkt, welke kosten ermee gemoeid zijn en hoe u succesvol een woning koopt, verspilt u geen tijd of geld aan onnodige diensten of handelingen. Wij informeren onze klanten altijd voordat we aan de onderhandelingen beginnen.

Bovendien helpt kennis van uw volledige budget u om de juiste woning te kiezen. Zo voorkomt u dat u financieel te veel hooi op uw vork neemt en kunt u hier toch van uw levensstijl genieten, of dat nu dagelijkse wandelingen langs de zee zijn of lange lunches in de zon.

Heeft u vragen over een woning kopen aan de Costa del Sol, neem dan gerust contact met ons op.